マンション住まいで「水回りトラブルを自分で予防できること・できないこと」の整理

マンションで水回りのトラブルが起きると、「自分でどうにかしなきゃ」と焦る一方、「階下に漏れたら…」と不安になる人は少なくありません。

マンションの水回りには「自分で予防しやすいこと」と「プロや管理会社に相談すべきこと」の線引きがあります。その目安を知っておくと、トラブルを減らし、いざというときにも落ち着いて動きやすくなります。

もくじ
お好きな項目へ読み飛ばすことができます

まず知っておきたい、マンション水回りの「管理範囲」

マンションの配管は、一般的に共用部分と専有部分に大きく分かれています。

建物全体を通る縦の排水管（竪管）や、玄関横のパイプシャフト内の配管は、共用部分として扱われることが多い箇所です。管理組合や管理会社が維持・管理する範囲にあたる場合があります。

一方、キッチンや洗面所から竪管に合流するまでの横引き管、蛇口・トイレ・洗濯機まわりは、専有部分として扱われることが多い箇所です。この範囲で起きたトラブルは、管理規約を確認したうえで、入居者側が対応や業者手配を行うケースがあります。

「管理会社が全部やってくれる」と思っていると、いざ水漏れが起きたときに対応が遅れることがあります。まず管理会社へ連絡しつつ、自分でも初動を取れるようにしておきましょう。

どこまでが共用・専有かは、マンションごとの管理規約に記載されています。規約の「専有部分の範囲」や「修繕義務」に関する項目を見ると、自分が確認すべき範囲を把握しやすくなります。

引っ越し直後や、水回りが気になり始めたときに一度確認しておくと安心です。

専有部の水回りは、日常的なケアで詰まりやにおいなどのリスクを減らせます。排水まわりでは油・髪の毛・ゴミが蓄積しやすいため、こまめな清掃が予防につながります。

キッチンやお風呂の排水口は、週に1〜2回を目安にゴミ受けを取り出して洗うと、詰まりのリスクを減らしやすくなります。

月に1回程度を目安に、市販のパイプクリーナーや重曹を使った洗浄を取り入れる方法もあります。ただし、熱湯を流すと配管や部材を傷めることがあるため、取扱表示を確認し、ぬるま湯にとどめると安心です。

また、ワイヤーブラシを自分で排水管の奥まで入れるのは避けましょう。配管を傷つけて、階下への水漏れにつながるリスクがあるためです。

もう一つ、今すぐできる予防があります。止水栓と水の元栓の場所を確認しておくことです。

水漏れが起きたとき、まず取りたい行動は「元栓を閉める」ことです。場所を知らないと、慌てている間に被害が広がることがあります。キッチン下の収納内・洗面台下・玄関横のパイプシャフト付近に設置されていることが多いので、一度確認しておきましょう。

「ちょっとした詰まりなら自分で直せるのでは」と思いがちですが、専有部であっても配管の切断・バルブの交換・パイプの修理には専門知識や資格が必要になることがあります。無理に作業すると、配管の破損や漏水につながるおそれがあります。

さらに見落とせないのが保険への影響です。自己判断の修理が原因で被害が広がると、火災保険や個人賠償責任保険の判断に影響する可能性があります。補償の扱いは契約内容によって異なるため、保険会社や管理会社に確認しましょう。

水漏れが起きたら、「元栓を閉める・受け皿やタオルで広がりを抑える・無理に分解しない」といった応急対応までにとどめましょう。それ以上は速やかに業者か管理会社へ連絡してください。

共用部の配管（竪管・パイプシャフト内の立管）や、建物全体の排水管の高圧洗浄は、管理組合や管理会社が定期的に業者を手配して行うものです。入居者にできることは「立ち合いと部屋の準備」程度です。

定期点検の案内が届いたら、できるだけ日程を調整して対応しましょう。点検を受けていないと、後から不具合が出たときに状況確認が難しくなることがあります。

自分でできることと、任せるべきことを整理すると下の表のようになります。